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台州:出租方欲违约收回厂房 还断电?

阿福讲白搭 责任编辑:陈胜 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2018年10月10日 08:50 阅读次数:44次
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      办厂要租厂房,要签订租赁合同,合同对于出租双方的权利义务都有明确的规定,出租方保证承租方的用电需求即是其中之一,不过在黄岩新前办厂的邓传超却电话打来要求帮忙,他讲出租方给他断电,导致生产不能继续,这又是怎么回事?

      邓传超的厂在黄岩西工业园区朝元路,租用面积1200平方,租期从2016年4月开始,约定租5年,现在租期还未到,邓传超讲,出租方就把电停了,不让他继续使用。

      邓传超:“我现在没电了,造成我停产,不能正常生产,16号停电。”

      邓传超讲,停电之前,并没有电话通知,也没有短信通知,他就给出租方打了电话要求恢复用电,结果是对方要么电话挂了,要么就打不进了。

      邓传超:“置法律于不顾,强行把我的电停了,给我公司带来很大的经济损失。我公司现在不能正常运营了,工人放假了,我现在搞的是焦头烂额。我都不知道怎么面对我的客户。”

      记者看到,邓传超所租的厂房一共两层,二楼的办公室确实没有电,而一楼的生产车间也是空无一人。

      邓传超:“在这里,电表拆了,开关也下掉了,你看着电线在这里,都是16号那天给你拆掉的,控制我楼上的用电,办公室用电跟生产车间,就这两个地方,楼下的用电在配电房,我带你去配电房。”

      配电房大门紧闭,门上也上着锁,钥匙出租方保存着,打电话也不通,工人们无法开工,也都在等待着。

      工人:“停电了,我们就没办法了,只能已经停了几天了,一个礼拜了,我们没办法,只能在这里等着了,等着来电。我们过来,他直接去电房,把电停了,把锁锁上了,我们也没办法。”

      厂房还在租赁期间,出租方为何要停电呢?邓传超讲,这一切都跟一则通知书有关,今年6月1日,出租方要在厂区里进行“零土地”改扩建项目,根据租赁合同提前两个月以书面的形式通知他在8月1日前搬离厂区。

      邓传超:“因为我楼上楼下装修装了几十万,第二个,现在的房租跟之前的房租差价是很大的。我搬迁给我造成了很大的损失啊。”

      邓传超讲,厂区里一共有五家租户,其他四家也都分别收到搬迁通知书,他讲其实大家都不愿意搬迁,毕竟租期还没到,重新找厂房,势必要产生损失。

      蒋先生:“搬其他的没有地方搬啊。而且搬其他地方,环评什么的,没有一年半年搞不起来的,钱已经一年的房租都付了,40万块钱,已经提前一个月付给他了,合同还有四年合同,还有四年多三个月。”

      邓传超讲,收到通知书后,他首先咨询了律师,了解到通知书有效期是三个月,三个月内不起诉的话就默认同意搬迁,所以他就将出租方起诉到了法院,上个月法院判决,《厂房租赁协议》有效,要求出租方继续履行合同的规定。

      邓传超:“我有合同,我有判决书,判决书我赢了,叫出租方履行合同,这个出租方这房子必须要租给我,我有权利使用这个厂房,但是他不通知,我也没有通知书,有没电话,也没有短信,就是非法的把我电停了,利用这种非法的手段想把我赶走。”

      按照邓传超的意思,他认为出租方是为了在厂里进行“零土地”改扩建项目,想提前终止协议,自己不同意诉诸法院,对方于是将他的电给停了

      邓传超:“本来他应该坐下来跟我们协商,我们大家好商量,对不对?我当初这么跟他讲,你让我搬迁给我造成的损失怎么办?他说损失我没办法,我房子要拆,我说这样说话不是理由啊,在你个人的利益得到的前提下,你要保证我的利益不受损失,对不对?”

      那么事实是否如此呢,记者也陪着邓传超找到出租方汪光胜,他讲法院判决结果自己认可,这次断电并未他所为。

      出租方不承认断过电,邓传超不接受,他讲厂房没有消防问题,是合格的,那到底谁说的是真的呢,办事处又是怎么说的呢,记者电话联系上黄岩新前街道办事处常务副主任。

      黄岩区新前街道办事处常务副主任牟哲满:“这次跟我们没关系,我们没有停他电,我们停电会给他封条封在那边,是我们要求整改,我们也没有封条封他诶。”

      牟主任讲,出租方和承租方之间的矛盾,属于经济纠纷。出租方需要收回厂房,因为原先的厂房,造的比较早,层高低,过道分散,存在火灾隐患,政府要求改建,重新造的层高高一点,规范一点,对提高土地效率来说也有好处。

      黄岩区新前街道办事处常务副主任牟哲满:“他申请改建,我们当然支持他咯现在我已经给他协调过,他们两方都同意了,上个星期四,评估公司已经进去评估了。现在两个人在谈,在评估。现在装潢的给他算上去,按折旧,赔给他。”

      记者看到,法院的判决书写明,“零土地”改扩建项目是出租方汪光胜自行向政府申请并提供改造设计方案的,不是政府的强制性行为,如果因为改扩建项目,提前收回厂房,属于违约行为。

      黄岩区新前街道办事处常务副主任牟哲满:“一方违约,他给他足够的赔偿,也行的,所以,评估了以后,价格出来后我再给他们协调一下。”

      新闻播出前,邓传超也给我们打来电话,他讲协商后赔偿结果自己并不满意,接下来,他希望通过法律手段维护自己的合法权益。

    文章来源:阿福讲白搭
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